Onteigening / Wet Voorkeursrecht Gemeenten

 

- ONTEIGENINGEN -

- WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN -

- BESTEMMINGSPLANWIJZIGINGEN -

 

Bij verkoop in het kader van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten en verkoop ter voorkoming van onteigening kunnen de volgende begrippen en aandachtspunten aan de orde komen:

• Wettelijk voorkeursrecht van koop (WVG).

• Samenwerkingsovereenkomst met projectontwikkelaar of aannemer.

• Bedrijfsverplaatsing of (gedeeltelijke) bedrijfsbeëindiging.

• Verplaatsing van productierechten.

• Waardevermindering.

• Inkomensschade.

• Bijkomende schaden.

• Juridische en technische bouwrijpheid.

• Bijzondere geschiktheid.

• Zelfrealisatie

• Fiscaliteit: belastingschade  /  verruimde herinvesteringsreserve

 

Planschade  /  Nadeelcompensatie

Deze termen houden verband met besluiten van de overheid (bijvoorbeeld van planologische aard) waardoor schade voor burgers ontstaat. In deze gevallen is echter geen sprake van verwerving door de overheid.                           

Planschade is schade die het gevolg is van een planologische wijziging. Te denken valt hier aan de waardevermindering van uw woning doordat er een vuilstortplaats in de nabijheid wordt aangelegd of de schade ten gevolge van de ontwikkeling van een bedrijventerrein in de directe nabijheid van uw woning of bedrijf.                                                                                                                         

Indien de schade niet via de weg van de planschade vergoed wordt, biedt mogelijk de bestuurscompensatie een alternatief.

Bij planschade- en nadeelcompensatiezaken kan naast waardevermindering ook sprake zijn van voor vergoeding in aanmerking komende inkomensschade.

 

Deskundig advies is altijd maatwerk

Alle, hiervoor genoemde termen hebben gemeen dat er sprake is van (vaak ingrijpende) veranderingen waardoor burgers, zowel ondernemers als particulieren, schade lijden. 

Maalderink & Lutke Willink beschikt over tal van deskundigen die zich, door voortdurende studie en jarenlange ervaring thuis weten in de wereld van onroerend goed in de meest brede zin van het woord. 

Zij kunnen belanghebbenden adviseren over zowel juridische als schadetechnische aspecten. Daarnaast kunnen zij namens betrokkenen bemiddelen in onderhandelingen met overheden en projectontwikkelaars. Hierbij wordt uiteraard naar een maximaal resultaat gestreefd. 

Een goed advies is altijd maatwerk, waarbij de situatie ter plaatse en de belangen en wensen van de direct betrokkenen een zeer belangrijke rol spelen. Het spreekt dan ook vanzelf dat voor begeleiding in dergelijke zaken een grondige juridische en taxatietechnische kennis vereist is. Om die reden zijn wij lid van de “Kenniswerkgroep Onteigening” van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. 

Het is gebruikelijk dat kosten voor deskundige bijstand bij onteigening c.q. verkoop in het kader van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten en bij planschade- en nadeelcompensatiezaken verhaald kunnen worden op de overheid.

 

Meer informatie

Voor nadere informatie over Onteigening  &  Wet Voorkeursrecht Gemeenten kunt u geheel vrijblijvend contact met ons opnemen.